Рынок коммерческой недвижимости в 2012 году. Прогнозы на 2013
Хотите узнать подробнее? Оставьте заявку и мы перезвоним.
Сегодня в Екатеринбурге представлено почти полтора миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, действует 98 объектов офисной недвижимости. И вопрос «куда еще строить» – неуместен: оказывается, при ежегодном приросте коммерческих площадей, их все равно не хватает.
Офисная недвижимость классифицируется по четырем типам: А, В+, В и С. Деловые и офисные центры класса «А» - большая редкость даже для такого крупного города, как Екатеринбург – доля рынка таких центров всего 17% и такие бизнес-центры уже заполнены. Объем площадей деловых центров А-класса – 216 963 кв.м., арендная ставка на 4 квартал текущего года – 1300 – 1600 рублей за квадратный метр.
Класс «В+» характеризуется высоким уровнем комфорта и множеством предлагаемых услуг – он наиболее приближен к верхнему классу коммерческой недвижимости. Дефицит на такие площади едва ли не больше, чем на помещения А-класса. Объем площадей В+ в Екатеринбурге 327 907 кв.м. (25% рынка), арендная ставка на 4 квартал 2012 года – 1200 рублей за квадратный метр.
Блок коммерческой недвижимости класс «В» в Екатеринбурге представлен в достаточном количестве, кроме того бизнес-центры этого уровня ежегодно строятся и сдаются в эксплуатацию, но их уровень качества, конечно, ниже, чем в деловых центрах категории «А» и «В+». Арендная ставка на заключительный квартал 2012 года варьируется от 800 до 1200 рублей за квадратный метр. Объем– 737 011 кв.м. (56% доли рынка).
Самый редкий и наименее востребованный сегодня – класс «С» офисной недвижимости: арендная ставка на площади этой категории – 680 рублей, доля на рынке составляет всего 2% (23 600 кв.м.), что, по мнению экспертов, способствует переходу рынка от экстенсивного к качественному развитию.
Данные аналитического центра УК «AVS Девелопмент».
Подробный отчет здесь.