г. Екатеринбург,
ул. Мамина-Сибиряка, 101

  +7 [343]311-40-00
 

Напишите нам

 

 

 

Эксперт: Господство эры недвижимости экономкласса в Екатеринбурге закончится через 5 лет

Сегодня можно смело говорить о господстве экономкласса во всех сегментах рынка недвижимости. В сфере жилой и офисной недвижимости его доля составляет порядка 50%, а в сегменте загородной недвижимости доходит до 70%. Однако тенденция изменится в сторону увеличения комфорткласса уже в ближайшие пять лет. Причем дело не в смене приоритетов у застройщиков. Дома, еще несколько лет назад относящиеся к классу «комфорт», уже сегодня переходят в разряд «качественный эконом». Ведь минимальные требования покупателей даже к экономжилью возрастают с каждым годом. Об этом заявил коммерческий директор Управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин. «Из года в год базовый набор элементов у объектов на первичном рынке жилья и в коммерческой недвижимости увеличивается», — уточнил эксперт.

 

Еще одна тенденция рынка, по словам Льва Тетина — увеличение спроса на вторичное жилье в Екатеринбурге. Только по итогам 2014 года рост спроса составит 12% — за счет введенного в 2013 году жилья в объеме 879 тысяч кв. м вместо запланированного 1 млн кв. м и некоторой паники потребителей в связи с ожиданием экономического кризиса. Сегодня, по данным аналитика, экономкласс в черте Екатеринбурга стоит в пределах от 45 до 55 тысяч рублей за кв. м, в городах-спутниках — от 35 до 45 тысяч рублей за кв. м.

 

Относительно коммерческой недвижимости Лев Тетин отметил, что в уральской столице не строится сегодня офисов класса «С». Реализуются имеющиеся площади на вторичном рынке. Продажа колеблется в пределах 50–70 тысяч рублей за кв. м; аренда — 500–700 рублей за кв. м.

 

На смену классу «С» давно уже пришли куда более комфортные и при этом доступные по цене офисы класса «В». «В более высоком сегменте мы наблюдаем усиление класса «В+», который способен конкурировать с классом «А» как по сервисным, так и по техническим характеристикам, — уверен Лев Тетин. — «Класс «А» расположен исключительно в центре Екатеринбурга и обеспечивает сервис на уровне «все включено». Однако в таких центрах представители бизнеса — только гости: офисы сдаются в аренду, их нельзя купить. Многие арендаторы класса «А» вынуждены ежемесячно извлекать существенную сумму на арендные платежи из оборота компании. Кроме того, никто из них не застрахован от пересмотра условий аренды. Класс «В+» значительно выигрывает у конкурентов класса «А», предлагая своим клиентам не только арендовать, но и купить офис по оптимальной цене».

 

По данным эксперта, загородное жилье вблизи Екатеринбурга сегодня — это массовый продукт. «Сегодня 70% предложений в сегменте загородной недвижимости, как в России, так и вблизи Екатеринбурга — земли без подряда. Но стихийная и самобытная застройка даст о себе знать как в плане возможности дальнейшей перепродажи, так и в плане гармоничного комплексного восприятия территории поселка. Загородное жилье перейдет в состояние комфорткласса не раньше, чем через 5 лет. Тогда и спрос на «эконом» уменьшится с сегодняшних 70% до 50%. В приоритете будет сегмент «комфорт», — подчеркнул Лев Тетин.